买房贷款首付都比别人高?原因都在这里

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2018-05-24

现在房价那么高,大多数的购房者也只能通过贷款来买房了,而贷款买房时就需要交纳首付。

一般来说,不同城市要求的首付比例也不同,而就算是同一个城市,不同人要求的首付比例也会有所不同。

这样一看,问题也来了:为什么同一个城市贷款买房时你的首付比例比别人高呢?一、政策收紧房价虽涨,但国家不可能让这个市场失控的,因此面对房价的发展变化,宏观调控自然就不会缺席,从而袖手旁观。 近两年我们也能看到房贷政策不断地更新变化,一旦政策逐渐收紧,银行也会开始提高了首付比例。

到了上述的这种情况下,如果你想要贷款买房,那也只能跟着政策变化。 也就是只能接受银行提高的高首付比例了。 二、年龄偏大通常情况下来说,借款人的年龄在很大程度上决定着贷款额度。 如果你的年龄偏大,那么就说明了你可贷款额度就会低,相应地首付比例就会要求很高。

三、房龄偏大当然了,除了自身的年龄外,你所抵押的房子若年龄老了,那么也是会有所影响的。

因为如果你房子的房龄越大,那么贷款额度就会越低,而银行在审批房贷时会审查房子的房龄,就会将你可贷款的额度降低,相应的首付比例就会提高了。 而如果房龄是在太大了,银行是可以直接拒绝贷款给你的,这时候你也就只能选择全款买房了。

因此选房子的时候一定要注意查清楚房子的房龄问题。 四、个人收入水平过低为了贷款还款的正常进行,银行贷款对于个人的收入水平是有审核和要求的。 一般来说,银行会要求借款人月供不超过月收入的50%,如果你的收入太低,那么首付比例就会相对应的提高了。 五、卖方要求一般来说,这种情况大部分是出现在二手房买卖案例中的。 因为有时候卖方卖房是出于自急事的,那自然你的首付款对对方而言很重要,所以可能你会遇上对方要求提高首付比例的情况。 通常而言,在这种情况下如果你的经济条件允许的话,那么接受也无妨;但如果你拿不出那么多钱,可以试着跟卖方协商,如果真的谈不拢,那就另觅爱屋吧。

六、个人征信不好我们每个人的信用在国家的征信系统里都是有记录的。 如果你有过信用不好的记录肯定会影响银行对你贷款请求的审核解结果。

若征信不好,那么首付比例也会提高,若是你已经被拉入征信黑名单的话,那很不幸,银行会直接拒绝贷款给你的。

因此平常保持良好的征信记录是很重要的。 因为在贷款买房的时候就是一个重要影响因素。

看完以上内容,可见并非所有购房者都可享受到低首付,如果你遇上了这些特殊情况,那你也就只能接受高首付了。

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